Меня зовут Марина Лапшина, я практикующий юрист по регистрации бизнеса в Москве уже больше десяти лет. Вопрос «покупать адрес для компании или просто брать в аренду» в 2025 году сейчас встает очень часто.
Когда ко мне приходят предприниматели и спрашивают, что выгоднее, я первым делом предлагаю оценить реальные предложения рынка, переходим на первый попавшийся сайт по запросу аренда юридического адреса и смотрим, какой пакет услуг они предлагают и сколько это стоит. Там удобно посмотреть не только цену, но и что за ней стоит: собственник помещения, срок, почтовое обслуживание. Обычно после такого беглого просмотра у человека появляется понимание «порядка цифр» и вообще, вообщем, как этот рынок устроен.
Покупка юридического адреса: кому это вообще нужно
Сначала давайте честно: закон не знает термина «покупка юридического адреса» как товара. Есть либо покупка самого помещения, либо долгосрочная аренда, к которой «прикручен» статус места нахождения юрлица. ФНС смотрит не на красивый прайс в рекламе, а на реальность: существует ли объект, кто его владелец, возможно ли туда приехать с проверкой и отправить письмо так, чтобы оно дошло
Условная покупка адреса чаще выгодна тем, кто:
- собирается держать офис, склад или шоурум именно в этой точке города;
- планирует работать много лет и не хочет зависеть от чужих договорённостей;
- строит имидж: центр Москвы, бизнес-центр, встречи с клиентами;
- готов вложиться в ремонт и коммунальные платежи.
Но вместе с контролем приходит и нагрузка: налоги на недвижимость, расходы на содержание, ответственность перед арендаторами, если вы пустите ещё кого-то «под регистрацию». Плюс входной билет высокий: покупка офисного помещения в Москве — это миллионы рублей, и далеко не каждый малый бизнес к такому готов.
Аренда адреса: когда это разумнее и безопаснее
А вот аренда адреса для регистрации компании — история более гибкая. На рынке в 2025 году в Москве много предложений, где на 11–12 месяцев вы берёте локацию с гарантийным письмом, довор аренды и почтовым обслуживанием. Средний диапазон по немассовым вариантам сейчас примерно от 12–15 до 30–35 тысяч рублей в год.
Чтобы аренда работала в плюс, я прошу клиентов проверить несколько вещей:
- кто фактический собственник и можно ли увидеть документы на помещение;
- не массовый ли это адрес, где уже много фирм в ЕГРЮЛ;
- есть ли реальное почтовое обслуживание и уведомления о письмах;
- возможно ли продлить договор без резкого роста стоимости.
Массовые места вызывают повышенное внимание ФНС и банков. При проверках по ним чаще ставят отметку о недостоверности сведений, что грозит блокировкой счёта и отказами в регистрации изменений.
Считаем выгоду в 2025 году на живых примерах
Представьте онлайн-сервис без офлайн-клиентов: команда работает удалённо, встречи — в Zoom, производства нет. Для такой истории покупать офис ради статуса места нахождения, на мой взгляд, странно. Гораздо логичнее оформить арендованный вариант и платить раз в год сумму, сопоставимую с арендой небольшого стола в коворкинге на месяц. При этом вы закрываете вопросы ФНС и спокойно регистрируете ООО через МИФНС № 46 в Москве.
Другой пример — торговая или производственная фирма, которой всё равно нужен реальный офис, склад или шоурум. Там уже уместно думать о покупке помещения: вы и так тратите серьёзные деньги на площади и хотите зафиксировать локацию надолго. В таких кейсах аренда «чисто для регистрации» уже не даёт ощутимой экономии.
Есть ещё человеческий фактор. Аренда адреса у сомнительного посредника «из объявления» может закончиться тем, что налоговая не найдёт компанию по месту нахождения и внесёт запись о недостоверности, банки начнут задавать вопросы, а партнёры — отказываться работать. Не зря говорят: «Скупой платит дважды». В 2025-м надзор за массовыми и «рисованными» локациями в Москве только усиливается, и я это чувствую по количеству отказов, с которыми ко мне приходят после неудачных попыток зарегистрироваться.
Как принять решение и не пожалеть через год
Если у вас небольшой или средний бизнес, онлайн-услуги, проект на стадии теста — почти всегда выгоднее и безопаснее арендовать качественный адрес у собственника или через понятный сервис. Покупка помещения под место регистрации — это история про зрелую московскую компанию с устойчивым оборотом и долгим горизонтом планирования.
Я думаю, имеет смысл спокойно сесть, открыть несколько подборок предложений по Москве, посмотреть район, метро, цены, условия. Где-то вы почувствуете, что это ваше: нормальный дом или бизнес-центр, прозрачный договор. А где-то — наоборот, будет тревожно, и это хороший сигнал пройти мимо.